房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0106民初988号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原、被告就案涉房屋订立的《租赁合同》，系双方真实意思的表示，虽未办理不动产物权登记，但案涉房屋已取得《建设工程规划许可证》，故该合同依法成立并生效。 双方应按合同约定全面履行各自义务。 关于腾空并交付房屋的问题。 因原、被告双方之间的房屋租赁合同约定的租赁期限已届满，双方未再续租，故被告应当按照合同约定迁出案涉房屋，现被告未履行该项义务，构成违约，故原告关于将案涉房屋腾空并返还的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于占有使用费问题。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，因双方的租赁期限届满，根据法律规定，被告应将案涉房屋腾空并返还原告，因被告继续占用案涉房屋，应向原告支付占有使用费。 原告主张被告应参照双方合同约定即30000元/年的标准，支付自2018年10月16日起至实际返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费，原告的该项诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合
摘要
原告南京华惠工贸实业有限公司与被告李长美房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初988号 原告：南京华惠工贸实业有限公司，住所地南京市。 法定代表人：许小兰。 委托诉讼代理人：胡菁，江苏君劭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔木，江苏君劭律师事务所实习律师。 被告：李长美，男，1966年3月25日出生，汉族，住南京市。 原告南京华惠工贸实业有限公司（以下简称华惠公司）与被告李长美房屋租赁合同纠……