房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0311民初1984号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。 本案中，原被告签订的《房屋租赁协议》合法有效，对双方均有约束力。 双方约定，被告有权提前解除合同，但应当提前告知原告并支付违约金。 此后，被告援引该约定解除了双方的租赁合同。 《房屋租赁协议解除通知书》及《收条》等证据均无法证明原告放弃主张违约金的事实。 故被告应按约向原告支付违约金。 被告对欠付租金的期间不持异议，本院予以确认，经核算，2018年12月29日至2019年2月18日的租金应为7381.58元。 对于违约金的数额问题，本院认为，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失，当事人有权请求予以适当减少；因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 本案中，原告就被告给其造成的损失数额未能完成举证证明责任，故本院确认原告作为出租人因被告欠付租金、提前解除合同所受损失为租金7381.58元的利息损失（按年利率6%计算）及涉案租赁房屋闲置六个月的租金损失（51813元/2=25906.5元）。 原
摘要
冯歌群与徐州幼师婴乐坊亲子园房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初1984号 原告：冯歌群，女，1976年8月24日出生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：冯鹏玉，江苏古彭大众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋国军（原告冯歌群之夫），男，1971年8月23日出生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：徐州幼师婴乐坊亲子园，住所地徐州市解放南路193号戏马台写字楼一楼1号。 法定代表……