房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15703号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故双方签署的租赁合同应属无效，一审法院对李结绪要求解除合同的请求无法支持。关于房屋面积，双方在签订租赁合同时已在合同中写明了租赁房屋的面积，并约定附有房屋平面图。中稻公司在签订合同之时便应核实约定面积与实际面积是否相符。但中稻公司签订合同之时并未就房屋面积提出异议，在履行合同过程中也未见其提出房屋面积不足的问题，现其以自行委托的测绘机构出具的测绘报告主张李结绪交付的房屋面积与合同约定不符，但李结绪亦提交了其自行委托的测绘机构出具的测绘报告证明涉案房屋面积足以符合合同约定。现中稻公司提供的证据不足以证明其主张，应由其承担不利的后果。故中稻公司主张合同约定面积与实际面积不符并以此要求李结绪退还租金及制冷、制热、物业费的反诉请求，一审法院

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故双方签署的租赁合同应属无效，一审法院对李结绪要求解除合同的请求无法支持。关于房屋面积，双方在签订租赁合同时已在合同中写明了租赁房屋的面积，并约定附有房屋平面图。中稻公司在签订合同之时便应核实约定面积与实际面积是否相符。但中稻公司签订合同之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15703号上诉人（原审被告、反诉原告）：中稻集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1069号2号楼4层401。法定代表人：邱贻琪，董事长兼经理。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李结绪，男，1956年7月6日出生。委托诉讼代理人：王欢，北京市华泰律师事务所律师。委托……