房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1920号

颜孔平、高玉玲及韩凤芹签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。庭审中颜孔平、高玉玲及韩凤芹均同意解除《二手房买卖合同》，原审法院认为双方签订的《二手房买卖合同》已经解除。本案的争议焦点为颜孔平未按合同约定于2012年12月20日前完成首期款资金监管的行为是否构成违约，高玉玲是否有理由解除合同。本案中，颜孔平于2012年12月19日向东亚银行深圳分行申请贷款，符合合同约定。根据东亚银行深圳分行的工作流程，一般是收到资料后5到7个工作日完成贷款审批并出具贷款承诺函，且根据《二手房买卖合同》，买卖双方对首期款的数额并未约定，双方均认可等贷款承诺函出来后，再根据贷款数额确定首期款数额，因此在2012年12月20日前银行未出具贷款承诺函时，颜孔平是无法办理首期款资金监管的，卖方对此情况应该是清楚的，根据韩凤芹、中原公司的陈述，卖方同意等待买方的银行贷款承诺函办出之后，再进一步通过东亚银行深圳分行办理首期款资金监管，高玉玲此时亦未明确提出反对，应视为买卖双方对办理首期款资金监管的时间进行了重新约定，因此颜孔平未于

颜孔平、高玉玲及韩凤芹签订的《二手房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。庭审中颜孔平、高玉玲及韩凤芹均同意解除《二手房买卖合同》，原审法院认为双方签订的《二手房买卖合同》已经解除。本案的争议焦点为颜孔平未按合同约定于2012年12月20日前完成首期款资金监管的行为是否构成违约，高玉玲是否有理由解除合同。本案中，颜孔平于2012年12月19日向东亚银行深圳分行申请贷款，符合合同约定。根据东亚银行深圳分行的工作流程，一般是收到资料后5到7个工作日完成贷款审批并出具贷款承诺函，且根据《二手房买卖合同》，买卖双方对首期款的数额

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1920号上诉人（原审被告）：高玉玲，女。委托代理人：汤彩霞，广东华商律师事务所律师。委托代理人：姜尧清，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜孔平，男。委托代理人：张露丹，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：赵瑞媛，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：韩凤芹，女。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市……