抵押权纠纷 （2015）镇民终字第02632号

抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，周川桂、冷召英就债务人朱阿林向债权人巫红斌应承担的归还借款债务与巫红斌达成抵押担保协议，将其房屋（位于丹阳市城东村贺介组，房产证号：丹房权证云阳镇字第××号）抵押给巫红斌并经登记设定了抵押权。本案争议焦点是涉案抵押担保协议中被担保债权所涵盖范围。首先，本案抵押担保的债权系自然人之间的借贷。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，是实践性合同。本案中，借款人朱阿林与贷款人巫红斌在相近时间内形成两份借款合同，但借款人意图从贷款人处获得借款目的未变，即双方之间的借贷关系未变，且只有在贷款人最终实际交付借款后，双方之间的借款合同才生效，也才最终确定双方之间借贷关系。因此，虽然借款人与贷款人之间存在两份借款合同，但双方均认可签订后份借款合同前贷款人并未交付借款，因此借款人与贷款人之间只存在一个借贷关系。其次，自然人之间的借款合同是实践性合同，只有在贷款人实际完成交付借

抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，周川桂、冷召英就债务人朱阿林向债权人巫红斌应承担的归还借款债务与巫红斌达成抵押担保协议，将其房屋（位于丹阳市城东村贺介组，房产证号：丹房权证云阳镇字第××号）抵押给巫红斌并经登记设定了抵押权。本案争议焦点是涉案抵押担保协议中被担保债权所涵盖范围。首先，本案抵押担保的债权系自然人之间的借贷。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，是实践性合同。本案中，借款人朱阿林与贷

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02632号上诉人（原审被告）周川桂。上诉人（原审被告）冷召英。二上诉人共同委托代理人华镇生，丹阳市申正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）巫红斌。委托代理人张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。上诉人周川桂、冷召英因抵押权纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2015）润南民初字第164号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……