房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10751号

盛永春和吴桂强、黄菊芳签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务是依照约定支付相应的对价。出售人的交付义务不仅包括实物交付，而且包括权利交付。现系争房屋符合办理过户的条件，且吴桂强、黄菊芳亦同意办理过户手续，故盛永春要求过户的诉请法院予以支持。盛永春已经将尾款及利息(截止2019年6月19日)326,777元交至法院代管，可依约履行支付购房款的合同义务。关于过户所需费用，盛永春自愿自行承担，法院予以确认。双方约定于2019年6月19日办理过户，因吴桂强、黄菊芳要求盛永春承担系争房屋首次办理产证产生的契税而未办理完成过户手续，吴桂强、黄菊芳未提供证据证明该笔费用应当由盛永春承担，当日无法办理过户的过错方在吴桂强、黄菊芳，鉴于吴桂强、黄菊芳于2019年6月21日晚上已经通知盛永春办理系争房屋过户手续，故法院认定吴桂强、黄菊芳应当向盛永春支付2019年6月20日、

盛永春和吴桂强、黄菊芳签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务是依照约定支付相应的对价。出售人的交付义务不仅包括实物交付，而且包括权利交付。现系争房屋符合办理过户的条件，且吴桂强、黄菊芳亦同意办理过户手续，故盛永春要求过户的诉请法院予以支持。盛永春已经将尾款及利息(截止2019年6月19日)326,777元交至法院代管，可依约履行支付购房款的合同义务。关于过户所需

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10751号上诉人(原审被告)：吴桂强，男，1965年8月8日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：纪灵芳，上海和基律师事务所律师。上诉人(原审被告)：黄菊芳，女，1968年10月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：纪灵芳，上海和基律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：盛永春，男，1968年12月31日出生，……