执行异议之诉 （2018）豫03民终5478号

根据相关法律规定，金钱债权执行中，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。同时案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中刘文耀主张袁素荣、李森于2014年1月1日已将涉案房屋出售给自己，自己已于2014年7月19日之前分三次支付全部购房款，但因袁素荣没有把房贷还完故未办理过户登记，直至涉案房产于2016年6月16日被法院查封。因刘文耀提交的银行转账凭证收款方账号信息无法核实，且袁素荣未出庭应诉，其它证据不足以印证刘文耀付款行为的真实性。即使刘文耀实际已经交付了全部房款，但从刘文耀的陈述来看，刘文耀在签订《房屋买卖协议》时明知涉案房产存在权利障碍，却仍继续交易，而在付清全部房款后近两年时间没有证据证明刘文耀曾积极督促袁素荣配合办理过户登记。刘文耀在履行付款行为后怠于行使自己的权利，对未办理过户登

根据相关法律规定，金钱债权执行中，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。同时案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中刘文耀主张袁素荣、李森于2014年1月1日已将涉案房屋出售给自己，自己已于2014年7月19日之前分三次支付全部购房款，但因袁素荣没有把房贷还完故未办理过户登记，直至涉案房产于201

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5478号上诉人（原审原告）：刘文耀，男，汉族，1954年9月5日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：刘啸晨，河南品缔晖诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁苏，女，汉族，1965年3月16日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：张长海，男，汉族，1963年9月6日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。原审第三人：袁素荣，女，汉族，19……