房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6717号

1.关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对赖德林、吴建琼此项诉请，不予支持。2.《合伙建房合同》中赖德林作为“乙方”在乙方签名处签名捺手印，合同甲方处有加盖“曾安兴”私人印章及兴澍公司的印章，同时兴澍公司在一审庭审中也陈述到愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。3.关于退还多余购房款。合同约定多退少补，房屋产权证载明案涉房屋建筑面积为100.11㎡，合同约定的建筑面积为102.8㎡，现赖德林、吴建琼诉请曾安兴、兴澍公司退还多缴纳的购房款3604.6元【（102.8㎡—100.11㎡）×1340元/㎡】，予以支持。四、关于逾期办证违约金。未按合同约定为赖德林、吴建琼所购房屋办理相关证件，应承担逾期办理的违约金，赖德林、吴建琼依据合同约定主张自2012年1月6日起按月千分之三计算违约金，兴澍公司及曾

1.关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对赖德林、吴建琼此项诉请，不予支持。2.《合伙建房合同》中赖德林作为“乙方”在乙方签名处签名捺手印，合同甲方处有加盖“曾安兴”私人印章及兴澍公司的印章，同时兴澍公司在一审庭审中也陈述到愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。3.关于退还多余购房款。合同约定多退少补，房屋产权证载明案涉房屋建

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6717号 上诉人（原审原告）：赖德林，男，1968年10月26日出生，汉族，住四川省简阳市。 上诉人（原审原告）：吴建琼，女，1968年9月27日出生，汉族，住四川省简阳市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：夏启杰，四川金领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都兴澍房地产营销有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙平路亚……