商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终332号
裁判要旨
本案争议的焦点为被告是否违约和违约金是多少。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。该合同签订后，原告已依约向被告交付了购房首付款75,000元，并在当日将办理贷款的手续交给了被告，履行了自己的义务。但被告未能按合同约定的期限交付房屋，被告以原告未按期提交贷款资料并签订贷款合同导致贷款逾期为理由进行抗辩，但未提交相应的证据佐证，故不予采信，因此，被告已构成违约，需承担相应的违约责任。被告称因原告的原因导致贷款未能如期办理，原告应承担逾期向银行提交资料和签订贷款合同导致贷款逾期到达4个月的违约责任，因非本案审理范围内，故对此不予审查;被告辩称因天气降雨的原因导致不能按时交房，属于合同约定的出卖人不承担逾期交房的违约责任的条款，但《商品房买卖合同》第八条第三款第3项表述：“出卖人因遭遇下列不可抗力和其他特殊原因，出卖人不承担逾期交房的违约责任：3、日降雨量10mm以上的、风六级以上（含六级）及其他自然灾害、停水、停电导致工程延期的（相关部门提供资料为准）”。而被告提交的证据二显示的是降雨量≧0.1毫米的天数，与合同约定的10毫米不符，故
摘要
上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人谢兵兵商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终332号上诉人（原审被告）：永州市弘光房地产开发有限公司。法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周毅，永州市君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢兵兵。上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人谢兵兵商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1845号民事判决，向本院提起……