商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民终333号

原告谢桥恒、何艳丽与被告弘光公司之间的购房合同是双方真实意思的表示，应为合法有效。在原告支付了购房款后，而被告弘光公司没有按时交付房屋，应属违约。就逾期交房问题被告弘光公司提出了因下雨和创卫耽误了工程进度的异议，但被告提交的证据不符合证据规则要求，不予采信。2017年6月29日被告弘光公司虽然刊登了交房公告，对被告提出的原告房屋达不到交房标准的异议，被告未提交否定证据，因此，对房屋达不到交房标准的异议，应予以采信。对于被告提出违约金太高，违约金是对违约行为的惩罚，是对原告损失的补偿，虽然原告没有直接损失的证据，但被告延期交房一年的事实存在，且对违约金的计算是双方协商的结果。故，对违约金的诉求予以支持。对于为原告办理单独的每户水、电开户的问题，和办理不动产权证的问题，双方有约定，且约定不违反法律禁止性规定，按约定履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款之规定，判决：一、被告永州市弘光房地产开发有限公司自本判决书生效之日起三十日内向原告谢桥恒、何艳丽交付位于永州市冷水滩区长丰大道与金水路交汇处长丰家园1栋1单元60

上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人谢桥恒、何艳丽商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终333号上诉人（原审被告）：永州市弘光房地产开发有限公司。法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周毅，永州市君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢桥恒。被上诉人（原审原告）：何艳丽。二被上诉人共同委托诉讼代理人：谭灿，湖南金浯律师事务所律师（特别授权）。上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人谢桥恒、何艳丽商……