商品房预约合同纠纷 （2020）黔02民终2695号

原告与被告签订的《凉都?时代广场商铺认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。从该协议的条款内容来看，并未对交房时间、交房条件、质量要求、办理不动产登记等事宜进行约定，系对买卖房屋达成的初步意向，属于商品房预约合同。本案中，原告签订认购协议书后按约支付了购房定金，同时与被告就即将签订的商品房买卖合同积极进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就重要条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立。双方当事人磋商不成，系被告对付款时间无故反悔，对未能签订商品房买卖合同具有过错。因此，原告要求解除认购协议，并要求被告返还定金30000元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决：一、解除原告邓昭梅与被告六盘水星佑房地产开发有限公司于2019年9月22日签订的《凉都?时代广场商铺认购协议书》；二、被告六盘水星佑房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告邓昭梅购房定金30000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

原告与被告签订的《凉都?时代广场商铺认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。从该协议的条款内容来看，并未对交房时间、交房条件、质量要求、办理不动产登记等事宜进行约定，系对买卖房屋达成的初步意向，属于商品房预约合同。本案中，原告签订认购协议书后按约支付了购房定金，同时与被告就即将签订的商品房买卖合同积极进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就重要条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立。双方当事人磋商不成，系被告对付款时间无故反悔，对未能签订商品房买卖合同具有过错。因此，原告要求解除认购协议，并要求被告返还定金30000元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终2695号上诉人（原审被告）：六盘水星佑房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区，统一社会信用代码：91520290596355389B。法定代表人：曾祥跃，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭新，系贵州宗圣律师事务所律师，执业证号：15202200410769704。委托诉讼代理人：罗依萍，系贵州宗圣律师事……