商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终1033号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律强制性的规定，该合同及补充协议合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定。原告主张应从交房之次日（2011年4月29日）起至2014年9月28日止按已付全部房款每日万分之一计算违约金的诉讼请求，予以支持。关于被告提出原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因原告实际取得房产证，才知道被告因违约应承担违约金的具体数额。根据《补充协议》第十条第二项“……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付”的约定，其诉讼时效期应从2014年10月28日开始计算。因此，原告的诉讼请求未超过诉讼时效期间。关于被告提出原告主张违约金过高

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律强制性的规定，该合同及补充协议合法有效，予以确认。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定。原告主张应从交房之次日（2011年4月29日）起至2014年9月28日止按已付全部房款每日万分之一计算违约金的诉讼请求，予以支持。关于被告提出原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因原告实际取得房

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1033号上诉人（原审被告）：达州市大地房产开发有限公司法定代表人：李其普，董事长。委托诉讼代理人：吴成娟，重庆市宏州律师事务所达州分所律师。被上诉人（原审原告）：高通，男，生于1958年10月6日，汉族，初中文化，住四川省达州市通川区。被上诉人（原审原告,系高通之妻）：周晓玲，女，生于1963年2月23日，汉族，初中文化，住四川省达……