房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01437号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》是基于双方自愿协商一致、意思表示真实而签订。不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。根据双方签订的合同的第十条约定“出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”。补充协议里第五项约定“合同第十条所称的规划变更和设计变更要求解除合同的情形，出卖人未书面通知买受人的，买受人应当在接收房屋7日内提出解除合同的要求，否则视为接受”。因补充协议与买卖合同具有同等法律效力，并且双方约定于2014年10月31日交付商品房，故买受人应在2014年10月31日之日起七日之内，可以以双方签订的《房屋买卖合同》第十条为理由解除合同。根据《房屋买卖合同》以及《补充协议》的约定，原告李文于2014年6月18日的起诉，不符合双方合同的约定，没有提出诉讼请求的权利。综上所述，大连市甘井子区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，作出如下裁定：驳回原告李文的起诉。诉讼费用19，510元退回原告李文。李文的上诉理由及请求是：1.一审法院对主合同和补充协议的效力认定错误。李文于2012

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》是基于双方自愿协商一致、意思表示真实而签订。不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。根据双方签订的合同的第十条约定“出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”。补充协议里第五项约定“合同第十条所称的规划变更和设计变更要求解除合同的情形，出卖人未书面通知买受人的，买受人应当在接收房屋7日内提出解除合同的要求，否则视为接受”。因补充协议与买卖合同具有同等法律效力，并且双方约定于2014年10月31日交付商品房，故买受人应在2014年10月31日之日起七日之内，可以以双方签订的《房屋买卖合同》第十条为理由解除合同。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01437号上诉人（原审原告）：李文。委托代理人：李勇军，男，系李文父亲，1960年10月23日生，汉族。委托代理人：韩业超，北京市京都律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗街道岔鞍村。法定代表人：张曦，该公司董事长。委托代理人：康何。委托代理人：杨朝晖，辽宁兴中律师事……