房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00658号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，曹博与范博已在离婚协议中约定本案诉争房屋归范博所有，其仍将本案诉争房屋出卖给张进，属于无权处分。本案张进称其对曹博无权处分本案诉争房屋不知情，其与曹博签订的房屋买卖合同应为有效合同的抗辩，本院认为，1、张进与曹博约定的购房款为100万元，在张进给付曹博购房款40万元后，曹博即将本案诉争房屋交付张进使用不合常理；2、通常情况下监管资金应由买受方存入指定帐户，本案中张进与曹博约定监管资金40万元由作为出卖方的曹博负责提供不合常理；3、两份合同中一份约定购房款为100万元，一份约定购房款为84万元，张进称前一份合同与曹博约定的购房款金额为100万元，但因其资金有限无力承担，故双方协商将购房款确认为84万元，在法院让其明确应向曹博实际支付购房款金额时，其称应是100万元，其陈述前后矛盾。综上可以认定，张进购买本案诉争房屋并非善意，故

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，曹博与范博已在离婚协议中约定本案诉争房屋归范博所有，其仍将本案诉争房屋出卖给张进，属于无权处分。本案张进称其对曹博无权处分本案诉争房屋不知情，其与曹博签订的房屋买卖合同应为有效合同的抗辩，本院认为，1、张进与曹博约定的购房款为100万元，在张进给付曹博购房款40万元后，曹博即将本案诉争房屋交付张进使用不合常理；2、通常情况下监管资金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00658号上诉人（原审被告）：张进，女，1981年6月18日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：曹顺学，辽宁高义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范博，女，1982年6月28日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：马良，北京大成律师事务所（沈阳分所）律师。被上诉人（原审被告）：曹博，男，1981年10月29日出……