房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初10644号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。 原告依约交纳房租、保证金等费用，被告未按照约定保障涉案房屋可供居住，导致合同不能继续履行，其行为构成违约，双方合同于原告搬离涉案房屋之日实际解除。 现原告要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，合同解除之日应为2019年3月9日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后，被告应当退还原告租赁保证金及剩余房租及其他费用。 故原告相关诉讼请求合理部分本院予以支持。 被告经本院依法传唤，未到庭参与诉讼，视为其放弃了质证及答辩的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、田志赛与郭骑虎签订的《房屋出租合同》于2019年3月9日解除；二、郭骑虎于本判决生效之日起三日内退还田志赛租赁保证金2000元；三、郭骑虎于本判决生效之日起三日内退还田志赛剩余房租6333元、管理费网费1116元；四、
摘要
田志赛与郭骑虎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0114民初10644号原告：田志赛，女，汉族，1990年7月1日出生，住北京市。 被告：郭骑虎，男，汉族，1988年10月23日出生，户籍地黑龙江省。 原告田志赛与被告郭骑虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告田志赛到庭参加诉讼，被告郭骑虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审……