物业服务合同纠纷 （2015）绵民终字第2153号

建设单位绵阳市启明星房地产开发有限公司选聘绵阳启明星物业服务有限公司为“启明星·星座”小区的前期物业服务公司，并在与业主签订的《商品房买卖合同》及补充协议中包含了前期物业服务合同的内容，绵阳启明星物业服务有限公司也与业主签订了《启明星·星座物业服务费收缴协议》，上述合同合法有效，绵阳启明星物业服务有限公司应当依照合同约定提供物业服务，业主应当依照合同约定交纳物业服务费用。上诉人刘畅称绵阳启明星物业服务有限公司未按合同约定履行物业服务，故其不支付物业服务费，对此，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，如果刘畅认为绵阳启明星物业服务有限公司所提供的物业服务不符合合同约定，其可以另行主张由绵阳启明星物业服务有限公司承担相应的违约责任，其以此为由不支付物业服务费缺乏依据。关于物业服务费的支付起始时间，买受人从建设单位接收房屋后即成为房屋的使用

建设单位绵阳市启明星房地产开发有限公司选聘绵阳启明星物业服务有限公司为“启明星·星座”小区的前期物业服务公司，并在与业主签订的《商品房买卖合同》及补充协议中包含了前期物业服务合同的内容，绵阳启明星物业服务有限公司也与业主签订了《启明星·星座物业服务费收缴协议》，上述合同合法有效，绵阳启明星物业服务有限公司应当依照合同约定提供物业服务，业主应当依照合同约定交纳物业服务费用。上诉人刘畅称绵阳启明星物业服务有限公司未按合同约定履行物业服务，故其不支付物业服务费，对此，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第2153号上诉人（原审被告）：刘畅，女，汉族，生于1986年1月16日，住绵阳高新区。被上诉人（原审原告）：绵阳启明星物业服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区。法定代表人：何博，总经理。委托到理人：陈雪梅，四川林志律师事务所律师。委托到理人：邓永刚，川林志律师事务所律师。上诉人刘畅与被上诉人绵阳启明星物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一……