房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民终885号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同的效力。当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告与二被告达成口头房屋买卖合同，是双方的真实意思，未违反国家法律、法规的强制性规定，且双方已履行了主要义务，故房屋买卖合同依法成立、生效。关于原告请求解除房屋买卖合同，退还房屋款200000元的问题。本案二被告亦同意解除合同，但要求原告承担违约金100000元，鉴于本案双方均同意解除合同，无继续履行合同的必要，故原告要求解除房屋买卖合同，退还房屋款200000元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。原告以银行转账凭证证实向二被告交付了房屋款200000元，二被告辩解转账200000元不是房屋款，而是原告偿还的在二被告处的借款，但未提供任何证据证实，结合双方达成的房屋买卖合同，以及二被告将涉案房屋交付原告使用的实际情况，认定200000元是交付的房屋款，符合交易习惯。在一审审理中，原告表示自愿将案涉房屋出租两年的租金16000元退还二被告，并抵扣退还的房屋款，故要求退

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同的效力。当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告与二被告达成口头房屋买卖合同，是双方的真实意思，未违反国家法律、法规的强制性规定，且双方已履行了主要义务，故房屋买卖合同依法成立、生效。关于原告请求解除房屋买卖合同，退还房屋款200000元的问题。本案二被告亦同意解除合同，但要求原告承担违约金100000元，鉴于本案双方均同意解除合同，无继续履行合同的必要，故原告要求解除房屋买卖合同，退还房屋款200000元的诉讼请

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终885号上诉人（原审被告）：李均明，男，1971年3月25日出生，汉族，初中文化，居民，住巴中市恩阳区。上诉人（原审被告）：张贵玉（李均明之妻），女，1973年11月20日出生，汉族，初中文化，居民，住巴中市恩阳区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：谢钧，巴中市恩阳区玉山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张清华，女，1968年……