房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终472号

原、被告双方所签订的十五份《商品房认购协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，系合法有效的民事协议。该《认购协议》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该《认购协议》为商品房买卖合同，且原告已按合同约定向被告交付大部分购房款，2011年4月19日被告将房屋交付给原告，被告应按照法律规定，为原告办理房屋权属证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；…”现被告因消防未验收合格未能按照上述法律规定的期限为原告办理产权证书，应承担相应的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告长春益泰置业有限公司于本判决生效后待条件成就时

原、被告双方所签订的十五份《商品房认购协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，系合法有效的民事协议。该《认购协议》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定该《认购协议》为商品房买卖合同，且原告已按合同约定向被告交付大部分购房款，2011年4月19日被告将房屋交付给原告，被告应按照法律规定，为原告办理房屋权属证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终472号上诉人（原审被告）：长春益泰置业有限公司，住所：长春市二道区临河街2699号。法定代表人：肖跃双，董事长。委托代理人：周春青、肖春会。被上诉人（原审原告）：李沐，女，1974年3月20日生，汉族。委托代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。上诉人长春益泰置业有限公司（以下简称益泰公司）因与被上诉人李沐房屋买卖合同纠纷一案，不服……