商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第2909号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依法履行合同义务。从购买与案涉房屋同面积（143.04平方米）的郑兴生缴纳契税情况看，原告应缴纳契税11224元，但其仅缴纳5932元，且未举证证明本案存在可少缴契税的情形。《合同补充协议》第三条约定：“在买受人缴清全部购房款（含按揭贷款部分）及应负担的税费（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等）之前，出卖人有权拒绝依照《商品房买卖合同》第十五条之约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，还有权拒绝向买受人出具购房发票和购房证明书”。本案被告虽通知原告缴纳相应契税，但通知未注明应缴纳金额，未审慎、全面履行合同义务，原告亦未积极主动履行购房后缴纳法定缴费的义务，双方均存在过错。因原告尚未缴清全部契税，要求被告立即出具购房发票和购房证明书等诉求，原审法院不予支持。双方约定代办费2600元问题，系双方合同约定，原告现有证据不足以证明被告拒绝履行代办义务，要求退还2600元代办费，目前无事实依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依法履行合同义务。从购买与案涉房屋同面积（143.04平方米）的郑兴生缴纳契税情况看，原告应缴纳契税11224元，但其仅缴纳5932元，且未举证证明本案存在可少缴契税的情形。《合同补充协议》第三条约定：“在买受人缴清全部购房款（含按揭贷款部分）及应负担的税费（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等）之前，出卖人有权拒绝依照《商品房买卖合同》第十五条之约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，还有权拒绝向买受人出具购房发票和购房证明书”。本案被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2909号上诉人（原审原告）周华，男，1984年4月10日出生，汉族，住福建省平潭县，现住福建省平潭县。委托代理人柯月云，女，1954年4月10日出生，汉族，系上诉人周华之母。被上诉人（原审被告）福建省平潭县鑫鑫建设开发有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇政府路6号。法定代表人陈灿章，公司董事长。委托代理人林为贤、喻冰俊，福建世好律师事……