建设工程合同纠纷 （2019）鄂执复274号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。” 本案中，黄石中院经核算认定广森惠公司已售房产每平方米市场销售价格约为物价部门备案价格的60%（即每平方米市场实际销售价格约为26800元×60%=16080元）。 经查，根据广森惠公司已售房产市场销售价格表及黄石中院对广森惠公司谈话笔录了解的情况，广森惠公司对已售房产每平方米市场销售价格约为物价部门备案价格的60%的事实并不认可，该公司提出：“以物价部门备案价格的60%作为市价，我们不同意，因为60%里面不包含返租的价格，房屋的市场价格应在备案价的79%左右。” 本案中，是否存在返租的情形直接影响到案涉房屋的实际价值。 此节事实黄石中院异议审查中并未查明，认定基本事实不清。 同时，黄石中院将执行程序中起拍、流拍两次降价作为保全阶段查冻财产价值是否超标的考虑因素，没有法律依据。 综上，黄石中院异议裁定认定查封标的物价值的基本事实不清，且在保全程序考虑执行变价因素缺乏法律依据。 依照
摘要
湖北广森惠置业有限公司、中建一局集团第六建筑有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂执复274号复议申请人（被申请人）：湖北广森惠置业有限公司。 住所地：湖北省大冶市港湖村综合楼**。 法定代表人：郑亦斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雪梅、王瑞，湖北瀛楚律师事务所律师。 申请人：中建一局集团第六建筑有限公司。 住所地：河北省石家庄市长安区中山东路**。 法定代表人：杨雁翔，该公司董事长。 湖北广森惠置业有限公司（以下简称广森……