商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）沪0117民初2695号
裁判要旨
原、被告双方签订的《安丰万象广场独家销售代理合同》系当事人真实意思表示，合法有效。 根据合同约定，被告销售房屋底价住宅每平方米不低于7,000元、商业每平米不能低于13,5000元，此销售目标显然高于与当地兴化市物价局给予备案的普通住宅高层商品房销售平均价格每平方米6,199元。 而当地的政策要求商品房实际成交价格不得高于备案价格。 故双方实际无法按照上述合同约定的销售价格销售房屋，导致合同难以履行应予以解除。 在此情况下，原告于2019年2月2日函告被告解除合同，于法不悖，且被告亦同意解除合同，本院予以确认。 合同解除后，被告已付的保证金原告应当退还，故被告反诉要求退还保证金的主张，本院予以支持。 至于，被告反诉主张的损失问题。 本院注意到，双方合同项目所在的兴化市出台商品房销售备案指导价格的《通知》发文和执行早于双方所签合同仅有一天时间，也许双方在签约时难以第一时间充分掌握政策执行细则，但此种市场风险，双方在签约时已经有所预见，因为双方合同约定如因(当地限购、限售、限贷)等国家政策调控房产市场导致乙方无法完成销售目标，则被告的保证金应正常退还，原告按照实际销售套数付佣。 现因合同签
摘要
江苏康城置业有限公司与嘉兴皓起房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初2695号原告(反诉被告)：江苏康城置业有限公司，住所地江苏省兴化市。 法定代表人：朱斌，总经理。 委托诉讼代理人：周芝均，上海市诚至信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾超，上海市诚至信律师事务所律师。 被告(反诉原告)：嘉兴皓起房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市。 法定代表人：王站起，执行董事。 委托诉讼代理人：杨雪明，上……