商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鲁16民终2170号

合利伟业公司与绿洲置业公司签署的商品房委托代理销售合同及补充协议、补充条款均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立对双方产生约束力。合同在履行过程中合利伟业公司推广销售、从事房屋包销，促进商品房销售，按合同履行合同义务，且仍然处于履行期间。绿洲置业公司向合利伟业公司支付部分包销、代理佣金，部分履行约定义务。但绿洲置业公司未在合同预定期间内办理取得商品房预售许可文件，而且，在相对方合利伟业公司给予宽限期内仍未能办理取得该项许可。使得商品房预售行为缺乏行政许可根据，处于违规状态。而且，绿洲置业公司没有取得商品房预售许可证的情况下，其无权客观上也不能与购房人签订商品房买卖合同（即商品房预售合同），无法办理商品买卖合同的备案登记。由此，购房人便不具备与绿洲置业公司磋商订立商品房预售合同的法律条件基础。进而导致，包销、代销代理人合利伟业公司包销、代销商品房完成销售目标、实现合同收益的目的在法律上、事实上不可能实现，故其有权解除合同。合同解除后，合同约定义务终止履行，已经履行的部分包销、代销义务按照约定支付报酬，合利伟业

合利伟业公司与绿洲置业公司签署的商品房委托代理销售合同及补充协议、补充条款均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立对双方产生约束力。合同在履行过程中合利伟业公司推广销售、从事房屋包销，促进商品房销售，按合同履行合同义务，且仍然处于履行期间。绿洲置业公司向合利伟业公司支付部分包销、代理佣金，部分履行约定义务。但绿洲置业公司未在合同预定期间内办理取得商品房预售许可文件，而且，在相对方合利伟业公司给予宽限期内仍未能办理取得该项许可。使得商品房预售行为缺乏行政许可根据，处于违规状态。而且，绿洲置业公司没有取得商品房预售许可证

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2170号 上诉人（原审原告）：青岛合利伟业房地产营销策划有限公司，住所地：山东省青岛市即墨市蓝鳌路**。 法定代表人：李奎庆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高春明，山东莫同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滨州市绿洲置业有限公司，住，住所地：山东省滨州市滨城区渤海八路**/div> 法定代表人：王伟，该公司经理。 委托……