借款合同纠纷 （2019）闽0181执异94号
裁判要旨
本案的争议焦点为本院在执行过程中依法预查封元裾地产名下的60套房产是否明显超过法律文书确定的债权额及执行费用，申请人主张本院存在超标的额查封的情形，依法应负相应的举证责任。 现申请人虽提供了涉案房产的备案销售价格，但相关备案部门并非资产评估单位，备案的销售价格并不能反映房屋的实际价值，且备案的销售价格反映的是房产竣工验收后可正常销售情况下的市场价值，而非房产现行价值，现该房产尚在建设过程中，距离竣工验收尚需时日且在建设、销售等环节仍存在诸多不确定因素，故该房产不仅现行实际价值远低于备案的销售价格，而且其未来的变现价值亦不具有明确的可预期性，本院显然无从判断，故申请人以备案的销售价格为据主张本案超的额查封显然缺乏依据。 相较于备案的销售价格，案涉房产的现行价值具有可预估性，本院以此为据确定查封范围具有可操作性，亦更为公平合理。 考虑到案涉房产现尚无法拍卖，本院为减少当事人诉讼成本，并未评估案涉房产的现行价值，且申请人亦未申请评估，故本院可综合考虑当地市场行情、工程进度、土地价值等因素，依法酌定该房产的现行价值。 本案债权金额现为1200余万元，本院预查封的房产面积每套约在50-70平方米
摘要
元裾房地产开发（平潭）有限公司、李爱明、福清中信先施物流有限公司等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0181执异94号 异议人（被执行人）：元裾房地产开发（平潭）有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇翠园南路东侧万宝山西侧公园苑10#201-205单元，统一社会信用代码91350128095060523U。 法定代表人：何昌和，执行董事。 委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。 申请执行人：李爱明，女，1966年7月7日出生，汉……