财产保全 （2019）闽0128执异79号

相关备案部门并非资产评估单位，备案的销售价格并不能反映房屋的实际价值和现行价值，而是房产竣工验收后可正常销售情况下的市场价值。 该房产被查封时，尚在建设过程中，距离竣工验收尚需时日，且建设、销售环节仍存在诸多不确定因素，其中包括元裾房地产公司尚有其他被执行案，尚有在诉讼中的被诉债务案，故该房产不仅现行实际价值远低于备案的销售价格，而且其未来的变现价值亦不具有明确的可预期性，参照备案的销售价格确定预查封房产价值显然缺乏依据。 本案为财产保全执行案件，案涉房产为预查封，综合考虑当地市场行情、工程进度、土地价值以及房产评估、拍卖费用、确定拍卖保留价时依法可下浮的比例即司法拍卖变现过程中的降价、是否设定抵押、轮候查封、可以分割等因素和情形，判断该房产预查封时价值，酌定为4000元/㎡，现预查封的8套房屋面积合计539.4㎡，相应总价值确定约为2157600元，未超过申请人申请保全裁定所载明的保全金额。 关于异议人提出变更查封物的请求，申请保全人认为较现有查封物，变更查封物不利于债权实现，对于该请求异议人未提供证据证明变更查封物后更有利于债权实现，本院不予支持。 综上，元裾房地产开发（平潭）有

元裾房地产开发（平潭）有限公司、郑霞珠、平潭综合实验区元裾实业集团有限公司财产保全执行审查类执行裁定书

福建省平潭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0128执异79号 异议人（被申请人）：元裾房地产开发（平潭）有限公司，住所地福建省福州市平潭县潭城镇翠园南路。 法定代表人：何昌和，执行董事。 委托代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。 申请人：郑霞珠，女，1964年9月4日出生，汉族，住福建省福清市。 委托代理人：张顺周、郑晶（实习），福建怀司律师事务所律师。 被申请人：平潭……