物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终517号

业主委员会作为广大业主选举产生的组织，其代表业主的利益，执行业主大会的决定，能够代表业主签订物业服务合同，所签订的合同对全体业主具有约束力。业主在享受物业服务的权利后，应当履行自己的义务，向物业服务企业交纳物业管理服务费。本案张燕燕认为利民小区业主委员会在未召开业主大会、未经授权的情况下签订的合同无效，该抗辩理由法院不予采纳。利民小区业主委员会未召开业主大会虽违反了《物业管理条例》的强制性管理规定，但并未违反合同的效力性强制规定，该合同基于双方的真实意思表示，内容合法，权利义务关系明确，属于有效合同。综上，家美物业公司要求张燕燕交纳物业管理服务费314.184元（68.90㎡×0.38×12月）的诉讼请求合理，法院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2021年1月1日）第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，家美物业公司与张燕燕物业服务合同纠纷的事实发生在2019年12月至2020年11月，即在民法典施行前，该法律事实引起的

业主委员会作为广大业主选举产生的组织，其代表业主的利益，执行业主大会的决定，能够代表业主签订物业服务合同，所签订的合同对全体业主具有约束力。业主在享受物业服务的权利后，应当履行自己的义务，向物业服务企业交纳物业管理服务费。本案张燕燕认为利民小区业主委员会在未召开业主大会、未经授权的情况下签订的合同无效，该抗辩理由法院不予采纳。利民小区业主委员会未召开业主大会虽违反了《物业管理条例》的强制性管理规定，但并未违反合同的效力性强制规定，该合同基于双方的真实意思表示，内容合法，权利义务关系明确，属于有效合同。综上，家美物业公司要求张燕燕交纳物业管理服务费314.184元（68.90㎡×0.

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终517号 上诉人（原审被告）：张燕燕，女，1985年11月7日生，汉族，无业，现住吉林省洮南市。 被上诉人（原审原告）:洮南市家美物业有限公司。住所吉林省白城市洮南市双河路路北（兴安街以东）。 法定代表人：张文艳，该公司经理。 委托诉讼代理人：回晓英，该公司职员。 委托诉讼代理人：张静，该公司职员 上诉人张燕燕因与被上诉人洮南市家……