金融借款合同纠纷 （2015）深中法房终字第439号

本案涉案房产上设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，上诉人建设银行深圳分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非享有现实抵押权，原审法院认为建设银行深圳分行就涉案房产不享有抵押权，也无权就处分所得价款优先受偿，认定正确，本院予以维持。综上，上诉人建设银行深圳分行的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费6638元，由上诉人建设银行深圳分行负担。本判决为终审判决。审　判　长　王　 作　 洲审　判　

本案涉案房产上设定的是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，上诉人建设银行深圳分行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非享有现实抵押权，原审法院认为建设银行深圳分行就涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第439号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司深圳市分行。负责人：刘军，该行行长。委托代理人：鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。委托代理人：闵齐双，广东嘉得信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王成峰。被上诉人（原审被告）：宋金红。被上诉人（原审被告）：光耀集团有限公司。法定代表人：郭耀名，董事长。上诉人中国建设银行股份有……