合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第256号

综合本案双方的诉辩意见，原审法院归纳本案当事人的主要争议焦点为：一、中铁十九局是否需要返还珠江公司支付的购地款；二、珠江公司的起诉是否超过诉讼时效。一、关于中铁十九局是否需要返还珠江公司支付的购地款问题。根据四处珠海公司与珠江公司签订的《补偿购地承包工程意向书》以及四处珠海公司与黄家村委会签订的《土地转让协议书》的约定：珠江公司为四处珠海公司在黄家村公二围购买住宅用地6048平方米，共计907200元，该款全部由珠江公司承担，该款由四处珠海公司委托珠江公司分三期向黄家村委会支付；四处珠海公司把原白蕉镇白石村10000平方米和黄家村6048平方米的两块住宅用地的全部工程包给珠江公司承建。事后，珠江公司按约定分三期向黄家村委会支付了购地款907200元，四处珠海公司也按约定将珠江公司出资购买的黄家村6048平方米土地上的建筑工程发包给珠江公司承包，双方均按约定履行了自己的义务。关于白石村10000平方米土地的建设工程问题。虽然双方约定该地上的建设工程发包给珠江公司承包，但因其他原因该地上并没有建设工程，而造成事实上不能履行的责任不能归责于四处珠海公司，珠江公司不能以没有承包该工程为由就有权

综合本案双方的诉辩意见，原审法院归纳本案当事人的主要争议焦点为：一、中铁十九局是否需要返还珠江公司支付的购地款；二、珠江公司的起诉是否超过诉讼时效。一、关于中铁十九局是否需要返还珠江公司支付的购地款问题。根据四处珠海公司与珠江公司签订的《补偿购地承包工程意向书》以及四处珠海公司与黄家村委会签订的《土地转让协议书》的约定：珠江公司为四处珠海公司在黄家村公二围购买住宅用地6048平方米，共计907200元，该款全部由珠江公司承担，该款由四处珠海公司委托珠江公司分三期向黄家村委会支付；四处珠海公司把原白蕉镇白石村10000平方米和黄家村6048平方米的两块住宅用地的全部工程包给珠江公司承建。事后，珠

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第256号上诉人（原审原告）：珠海市斗门珠江实业有限公司。住所地：斗门区。法定代表人：李松清，该公司董事长。委托代理人：王荣国，广东君安律师事务所律师。委托代理人：朱春苗，广东君安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁十九局集团第七工程有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：姜长清，总经理。委托代理人：李秋菊，女，汉族，1963……