房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终4543号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，被告祁兵欲租赁原告鲁焜与第三人刘一霏共有的升华汽配城D-1-26号门面时，该门面由他人使用。因原告鲁焜积极促成了原、被告及第三人共同签订《贵州升华汽车城商铺租赁合同》，被告祁兵向原告鲁焜出具“证明”，其实质应为被告祁兵因原告鲁焜积极促成《贵州升华汽车城商铺租赁合同》的签订而自愿向原告鲁焜支付的相应报酬，该报酬非《贵州升华汽车城商铺租赁合同》中约定的租金，且因第三人刘一霏在此次合同签订中未提供相应服务，故而第三人刘一霏虽系房屋共有人，但也无权要求分割祁兵自愿给予原告鲁焜的报酬。另，因被告祁兵自愿支付鲁焜的报酬未损害房屋共有人即本案第三人刘一霏的合法权益，故原告鲁焜与被告祁兵之间的“证明”应属合法有效。被告祁兵辩称，2012年11月签订合同前的确答应每月多付鲁焜2000元房租补偿，但多付2000元房租补偿的前提条件系原告鲁焜需按照合同约定于2013年1月1日向其交付租赁房屋，因原告鲁焜未按照合同约定将房屋交付使用，故承诺每月多给鲁焜2000元房租补偿的协议不应继续履行。本院认为，本案原告鲁焜虽未按照合同约定于2013年1月1日将租赁房屋交付被告祁兵使用

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，被告祁兵欲租赁原告鲁焜与第三人刘一霏共有的升华汽配城D-1-26号门面时，该门面由他人使用。因原告鲁焜积极促成了原、被告及第三人共同签订《贵州升华汽车城商铺租赁合同》，被告祁兵向原告鲁焜出具“证明”，其实质应为被告祁兵因原告鲁焜积极促成《贵州升华汽车城商铺租赁合同》的签订而自愿向原告鲁焜支付的相应报酬，该报酬非《贵州升华汽车城商铺租赁合同》中约定的租金，且因第三人刘一霏在此次合同签订中未提供相应服务，故而第三人刘一霏虽系房屋共有人，但也无权要求分割祁兵自愿给予原告鲁焜的报酬。另，因被告祁兵自愿支付鲁焜的报酬未损害房屋共有人即本案第三人刘一霏的合法权益，故原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4543号上诉人（原审被告）祁兵，男，汉族，1973年4月21日出生，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）鲁焜，男，汉族，1972年7月6日出生，住贵州省贵阳市。原审第三人刘一霏，女，汉族，1975年5月18日出生，住贵州省贵阳市。上诉人祁兵因与被上诉人鲁焜、原审第三人刘一霏房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（……