宅基地使用权纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1232号

王纪明与施锦秋于2003年10月12日签订的《农村宅基地转让协议》，将王纪明方拆迁取得的系争宅基地使用权有偿转让给集体经济组织之外的城镇居民施锦秋方，违反了法律、行政法规的强制性、效力性规定，原审法院据此判决确认该协议无效并无不当。《农村宅基地转让协议》中转让方虽仅由户主王纪明签字，但根据王纪明和上诉人在原审中表示王纪明签订该协议时，部分家庭成员知晓认可，以后其他家庭成员知晓后至今也未提出异议，并且转让宅基地取得的钱款也是用于家庭需求等情况，可以确认《农村宅基地转让协议》系双方当事人的真实意思表示。鉴于系争宅基地转让已十余年，施锦秋方也已按协议支付了全部转让款，并出资在宅基地上建房、装修的客观事实，原审法院从尊重现实、维护居住稳定和正常生活秩序出发，判决对王纪明方要求施锦秋方返还位于上海市青浦区徐泾镇光联村光联新区630号宅基地的诉讼请求不予支持也无不当。俞蕾、俞萍、俞桂珍、俞金桃、赵金娣上诉认为王纪明户与赵金娣户分开，王纪明无权代表赵金娣、俞金桃签订宅基地转让协议以及王纪明与施锦秋签订的《农村宅基地转让协议》无效等，坚持要求施锦秋方返还系争宅基地使用权的主张，依据不足，本院不予支持。

王纪明与施锦秋于2003年10月12日签订的《农村宅基地转让协议》，将王纪明方拆迁取得的系争宅基地使用权有偿转让给集体经济组织之外的城镇居民施锦秋方，违反了法律、行政法规的强制性、效力性规定，原审法院据此判决确认该协议无效并无不当。《农村宅基地转让协议》中转让方虽仅由户主王纪明签字，但根据王纪明和上诉人在原审中表示王纪明签订该协议时，部分家庭成员知晓认可，以后其他家庭成员知晓后至今也未提出异议，并且转让宅基地取得的钱款也是用于家庭需求等情况，可以确认《农村宅基地转让协议》系双方当事人的真实意思表示。鉴于系争宅基地转让已十余年，施锦秋方也已按协议支付了全部转让款，并出资在宅基地上建房、装修的客观

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1232号上诉人（原审原告）俞蕾。上诉人（原审原告）俞萍。上诉人（原审原告）俞桂珍。上诉人（原审第三人）俞金桃。上诉人（原审第三人）赵金娣。上列五上诉人共同委托代理人郝大海，北京市中银律师事务所上海分所律师。上列五上诉人共同委托代理人朱辉，北京市中银律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）王纪明。委托代理人陈辉。被上诉人……