房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4180号

林梅如与林嫩妹签订的《房地产租赁经纪合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。根据生效的（2015）台民初字第4057号民事判决书的认定，林梅如未按约向林嫩妹交纳租金的行为已构成违约，且上述生效判决书亦认定林嫩妹于2015年1月14日自行收回房屋，并解除了双方的房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”且双方签订的《房地产租赁经纪合同》亦约定了“征得甲方同意下，乙方在不影响消防及房产承重结构的情况下，可以根据自己办公的需求进行装修，待本合同期满或终止，装修归甲方所有”。综上，双方签的《房地产租赁经纪合同》已于2015年1月14日终止，装修应归林嫩妹所有，因此林梅如要求林嫩妹赔偿租赁余期装修残值损失135000元的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。综上，依照《中

林梅如与林嫩妹签订的《房地产租赁经纪合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。根据生效的（2015）台民初字第4057号民事判决书的认定，林梅如未按约向林嫩妹交纳租金的行为已构成违约，且上述生效判决书亦认定林嫩妹于2015年1月14日自行收回房屋，并解除了双方的房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4180号上诉人（原审原告）：林梅如，女，1973年9月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：彭绍祥，福建志昂律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：林嫩妹，女，1955年7月21日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：林仁瑞，福建海山律师事务所执业律师。上诉人林梅如因与被上诉人林嫩妹房屋租赁合同纠纷一案，不服……