房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终957号

合法的财产权益应予保护。原罗桥乡工业公司与李相荣签订房屋买卖协议书，将厂房及水泥场地出售给李相荣，其后李相荣交纳相应税费，其已经取得相应权属，现李相荣将涉案地块售卖给谢广富，谢广富亦已经向相关部门缴纳税费，应予认定其有权售卖涉案房屋。涉案房屋由谢广富开发为不争事实，尽管房屋买卖协议及房款收条由案外人沈中林与余为富签订并出具，但沈中林系为谢广富认可的工地负责人，且在沈中林与余为富办理相应手续之后，谢广富于2009年9月7日为余为富及其妻子办理村镇规划选址意见书，于2011年1月5日向余为富出具承诺书，承诺对于涉案房屋全部建筑完工，包括内外粉刷、墙砖、水电线路、门窗、建房执照等一次到位；一审法院另结合谢广富向一审法院起诉要求余为富给付未有实际冲抵的110000元并实际进入执行程序的事实，综合认定，双方当事人之间的房屋买卖事实客观存在。谢广富于2011年1月5日向出具承诺书，该承诺书为当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力，谢广富应按照承诺书中的内容，履行房屋后续工程的完工义务。现涉案房屋缺乏鉴定所需的材料，致鉴定程序无法启动；一审法院综合承诺书虽注明为罚款五万元，但出具的目的在

合法的财产权益应予保护。原罗桥乡工业公司与李相荣签订房屋买卖协议书，将厂房及水泥场地出售给李相荣，其后李相荣交纳相应税费，其已经取得相应权属，现李相荣将涉案地块售卖给谢广富，谢广富亦已经向相关部门缴纳税费，应予认定其有权售卖涉案房屋。涉案房屋由谢广富开发为不争事实，尽管房屋买卖协议及房款收条由案外人沈中林与余为富签订并出具，但沈中林系为谢广富认可的工地负责人，且在沈中林与余为富办理相应手续之后，谢广富于2009年9月7日为余为富及其妻子办理村镇规划选址意见书，于2011年1月5日向余为富出具承诺书，承诺对于涉案房屋全部建筑完工，包括内外粉刷、墙砖、水电线路、门窗、建房执照等一次到位；一审法院另

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终957号上诉人（原审原告）：余为富，男，1967年4月17日出生，汉族，居民，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：谢广富，男，1952年1月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。上诉人余为富因与被上诉人谢广富房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省阜宁县人民法院（2016）苏0923民初1093号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立……