房屋租赁合同纠纷 （2014）银民终字第1160号

马廷明与案外人白玉兰于2007年12月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。马廷明将租赁合同约定的标的物交付案外人白玉兰占有、使用，履行了租赁合同所确定的义务，双方之间已形成了租赁法律关系。在房屋租赁期内，尹建平承包案外人白玉兰经营的原贺兰县四十里店三和面粉厂继续以其名义对外从事生产经营，实际占有、使用租赁房屋，并继续向马廷明支付房屋租金10000元，应视为其继续履行案外人白玉兰与马廷明签订的房屋租赁合同。现尹建平诉讼主张要求马廷明返还房屋租金10000元，并支付误工费5000元，未能提供确实、充分、有效的证据予以佐证其诉讼请求成立。因此，尹建平的诉讼主张，不符合法律规定，故不予支持。关于马廷明的辩称，其将位于贺兰县常信乡原供销社的房屋及场地租赁给案外人白玉兰经营原贺兰县四十里店三和面粉厂，在房屋租赁期内，尹建平与案外人白玉兰协商由其租赁经营原贺兰县四十里店三和面粉厂内的机器设备继续从事面粉加工，继续履行案外人白玉兰与马廷明之间签订的房屋租赁合同，并向马廷明已交纳房屋租金10000元（包括案外人白玉兰拖欠马廷明2008年的房屋租金4000元及2009年

马廷明与案外人白玉兰于2007年12月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。马廷明将租赁合同约定的标的物交付案外人白玉兰占有、使用，履行了租赁合同所确定的义务，双方之间已形成了租赁法律关系。在房屋租赁期内，尹建平承包案外人白玉兰经营的原贺兰县四十里店三和面粉厂继续以其名义对外从事生产经营，实际占有、使用租赁房屋，并继续向马廷明支付房屋租金10000元，应视为其继续履行案外人白玉兰与马廷明签订的房屋租赁合同。现尹建平诉讼主张要求马廷明返还房屋租金10000元，并支付误工费5000元，未能提供确实、充分、有效的证据予以佐证其诉讼请求成立。因此，尹建平的诉讼主张，不

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1160号上诉人（原审原告）尹建平，男，1952年9月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）马廷明，男，1951年1月25日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人尹建平因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民初字第516号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……