商品房销售合同纠纷 （2021）川34民终1042号

本案中，明阳公司与罗建、赵阳琼对双方就明阳文苑小区4-2-1903号房屋、鲹鱼人家小区6-1-403号房屋所达成的房屋买卖协议没有争议，上述协议不违反法律规定，应为合法有效。双方有争议的是：黄勇与罗建口头达成的“罗建以500000.00元借款债权抵偿明阳文苑小区4-2-1903号房屋和鲹鱼人家小区6-1-403号房屋欠付的部分购房款”的协议是否有效问题。综合全案证据观之，首先，黄勇与肖梅系夫妻关系；明阳公司系明阳文苑小区、鲹鱼人家小区的建设单位。其次，2011年9月19日，明阳公司作为甲方与肖梅作为乙方签订了《土地联合开发协议》，约定为：“……两家合作开发这两宗地，甲方占整个合作股份的15%，乙方占整个合作股份的10%（即乙方占甲方股份名下的40%）……第二条：在实施过程中，如有土地抵押贷款、预售房定金等，由甲乙双方按入股比例分付使用，房屋开始销售后，销售资金按入股比例分付使用。第三条……”。据此约定，明阳公司与肖梅系合伙关系。第二、明阳公司于2013年7月22日向肖梅出具了《授权委托书》，授权肖梅在‘

本案中，明阳公司与罗建、赵阳琼对双方就明阳文苑小区4-2-1903号房屋、鲹鱼人家小区6-1-403号房屋所达成的房屋买卖协议没有争议，上述协议不违反法律规定，应为合法有效。双方有争议的是：黄勇与罗建口头达成的“罗建以500000.00元借款债权抵偿明阳文苑小区4-2-1903号房屋和鲹鱼人家小区6-1-403号房屋欠付的部分购房款”的协议是否有效问题。综合全案证据观之，首先，黄勇与肖梅系夫妻关系；明阳公司系明阳文苑小区、鲹鱼人家小区的建设单位。其次，2011年9月19日，明阳公司作为甲方与肖梅作为乙方签订了《土地联合开发协议》，约定为：“……两家合作开发这两宗地，

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终1042号 上诉人(原审原告):会东县明阳开发建设有限公司。住所地：四川省会东县鲹鱼河镇金沙街北段。 法定代表人：汪成先，董事长。 委托诉讼代理人（一般代理）：谢红霞，四川谦亨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗建，男，1988年2月27日出生，汉族，四川省会东县人，公务员，住四川省会东县。 被上诉人（原审被告）：赵……