房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终4114号

经武汉海关许可，后勤中心对涉诉房屋行使相应的权利，其与怡航物业签订的物业合同约定将涉诉房屋交由怡航物业使用，在怡航物业将涉诉房屋出租给祥泽公司后，后勤中心事后未提出异议。因为怡航物业、祥泽公司之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。因后勤中心要求到期收回涉诉房屋，故怡航物业在合同到期前向祥泽公司去函，明确表示不再续租。故在租赁期限届满，祥泽公司应将承租物返还给怡航物业。对怡航物业要求祥泽公司将涉诉房屋腾退交给怡航物业的诉讼请求予以支持。对祥泽公司称怡航物业并非适合主体的意见，因租赁合同期限届满后将租赁物返还是法律赋予出租人的权利，虽然怡航物业并非涉诉房屋的所有权人及目前的权利人，但其基于合同相对性主张权利，且后勤中心作为涉诉房屋的管理者对此亦无异议，故对祥泽公司该主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉祥泽商贸有限公司十日内腾退其承租的坐

经武汉海关许可，后勤中心对涉诉房屋行使相应的权利，其与怡航物业签订的物业合同约定将涉诉房屋交由怡航物业使用，在怡航物业将涉诉房屋出租给祥泽公司后，后勤中心事后未提出异议。因为怡航物业、祥泽公司之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。因后勤中心要求到期收回涉诉房屋，故怡航物业在合同到期前向祥泽公司去函，明确表示不再续租。故在租赁期限届满，祥泽公司应将承租物返还给怡航物业。对怡航物业要求祥泽公司将涉诉房屋腾退交给怡航物业的诉讼请求予以支持。对祥泽公司称怡航物业并非适合主体的意见，因租赁合同期限届满后将租赁物返还是法律赋予出租人的权利，虽然怡航物业并非涉诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4114号上诉人（原审被告）：武汉祥泽商贸有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路58栋8层6门。法定代表人：肖俊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张盛军，湖北鼎君律师事务所律师。委托诉讼代理人：章慧，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市怡航物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区航侧小区商品住宅A栋1层18室。法定代表人：程……