建设用地使用权纠纷 （2017）粤01民终1252号

对于涉讼土地转让方的确定问题。首先，根据彭飞提供的《土地使用权转让合同》显示，该合同抬头处明确注明“出让方：（以下简称为甲方）梁锦锋”，并在该合同第一条条款约定“甲方将该土地使用权转让给乙方”。《土地使用权转让价格及付款方式》同样在抬头处亦记载“出租方：（以下简称为甲方）梁锦锋”，均显示转让方为梁锦锋一人。其次，从《土地使用权转让合同》的内容来看，该合同约定“甲方及家人（包括父母、配偶、儿子、女儿）需在本合同中签字确认甲方把土地转让给乙方”，因此黎桂容、梁浩添、陈兴、梁俊炜四人在前述两份合同上签名，并不等同于该四人即为转让方。此外，结合彭飞在庭审中的陈述，彭飞确认一直由梁锦锋与其洽谈转让事宜并由梁锦锋收取转让款。故，一审法院确认涉讼土地的转让方应为梁锦锋一人。彭飞主张梁锦锋、黎桂容、梁浩添、陈兴、梁俊炜共为转让方，缺乏理据，一审法院不予采纳。至于梁锦锋、黎桂容、梁浩添、陈兴、梁俊炜一方称转让方为梁浩添，理据亦不成立，一审法院亦不予采纳。涉案土地无论是宅基地还是自留地，均属于农村集体所有土地，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，包括不得出让、转让或者出租给本村村

对于涉讼土地转让方的确定问题。首先，根据彭飞提供的《土地使用权转让合同》显示，该合同抬头处明确注明“出让方：（以下简称为甲方）梁锦锋”，并在该合同第一条条款约定“甲方将该土地使用权转让给乙方”。《土地使用权转让价格及付款方式》同样在抬头处亦记载“出租方：（以下简称为甲方）梁锦锋”，均显示转让方为梁锦锋一人。其次，从《土地使用权转让合同》的内容来看，该合同约定“甲方及家人（包括父母、配偶、儿子、女儿）需在本合同中签字确认甲方把土地转让给乙方”，因此黎桂容、梁浩添、陈兴、梁俊炜四人在前述两份合同上签名，并不等同于该四人即为转让方。此外，结合彭飞在庭审中的陈述，彭飞确认一直由梁锦锋与其洽谈转让事宜并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1252号上诉人（原审被告）：梁锦锋，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：黎桂容，住广东省广州市番禺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪少兵，广东格林律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：汪助干，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭飞，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：洪晓，广东隆利律师事务所律师。委托诉讼代……