房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9818号

新厍村村委会与褚学鹏签订《资产租赁合同》，褚学鹏向新厍村村委会租赁1间辅房、7个桥洞，作为仓库使用，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日。因合同涉及的建筑（简易棚）没有相关准建手续，新厍村村委会并未提供充分证据证明其对合同涉及的桥洞有管理、使用的权利，且利用桥洞堆放物品也有违国务院《公路安全保护条例》相关规定，故新厍村村委会与褚学鹏签订的《资产租赁合同》应属无效。新厍村村委会要求解除与褚学鹏签订的《资产租赁合同》的诉讼请求，一审法院难以支持。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案桥洞在出租时已经进行封堵，形成封闭的建筑空间，能够满足房屋的基本用途。双方在签订租赁合同时，系将桥洞7个及1间建筑（简易棚）共同用作仓库，符合房屋的使用目的。因此，因该合同履行产生的纠纷应当适用上述司法解释处理。新厍村村

新厍村村委会与褚学鹏签订《资产租赁合同》，褚学鹏向新厍村村委会租赁1间辅房、7个桥洞，作为仓库使用，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日。因合同涉及的建筑（简易棚）没有相关准建手续，新厍村村委会并未提供充分证据证明其对合同涉及的桥洞有管理、使用的权利，且利用桥洞堆放物品也有违国务院《公路安全保护条例》相关规定，故新厍村村委会与褚学鹏签订的《资产租赁合同》应属无效。新厍村村委会要求解除与褚学鹏签订的《资产租赁合同》的诉讼请求，一审法院难以支持。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9818号上诉人（原审被告）：褚学鹏，男，1968年11月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：常熟市琴川街道新厍村村民委员会，住所地江苏省常熟市琴川街道富春江东路63号,统一社会信用代码54320581A836212697。法定代表人：陶毅，村主任。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人褚学鹏因与……