房屋租赁合同纠纷 （2017）黔27民终1422号

当事人双方于2006年4月25日签订的《房屋租用合同》和2013年3月21日签订的《关于房屋租赁合同的补充协议》，是双方真实意思表示，符合法律规定，依法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利和履行义务。双方在《房屋租用合同》第5条中约定：“如乙方需要改造地下商场，装修时不得损害承重梁柱、消防、水电、通风等设施”，表明韦永江不仅允许方贵琴装修，且未对装修地板作限制性规定。双方在《房屋租用合同》中约定：“本合同期满，乙方出资装修不得拆除，除可移动的设施外，一切固定装修均无偿归金源房地产公司所有”，表明方贵琴在合同期满后是按现状交还房屋而非恢复原状后交还，且固定装修的所有权是归金源房地产公司而非韦永江。故韦永江主张要求方贵琴对已装修的地板恢复原状或者赔偿自己为恢复地板支付的费用没有事实依据和法律依据。对于韦永江举证的由方贵琴书写的“装修承诺”，一审法院认为，“装修承诺”的内容与《房屋租用合同》约定的内容相悖，韦永江无证据证明双方已撤销或变更了原合同内容，无证据证明房主金源房地产公司不允许方贵琴装修地板，无证据证明合同期满后权利人金源房地产公司要求恢复原状或赔偿损失，无证据证明是其雇请了人工和

当事人双方于2006年4月25日签订的《房屋租用合同》和2013年3月21日签订的《关于房屋租赁合同的补充协议》，是双方真实意思表示，符合法律规定，依法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利和履行义务。双方在《房屋租用合同》第5条中约定：“如乙方需要改造地下商场，装修时不得损害承重梁柱、消防、水电、通风等设施”，表明韦永江不仅允许方贵琴装修，且未对装修地板作限制性规定。双方在《房屋租用合同》中约定：“本合同期满，乙方出资装修不得拆除，除可移动的设施外，一切固定装修均无偿归金源房地产公司所有”，表明方贵琴在合同期满后是按现状交还房屋而非恢复原状后交还，且固定装修的所有权是归金源房地产公司而非韦永

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1422号上诉人（原审原告）：韦永江，男，住都匀市。被上诉人（原审被告）：方贵琴，女，住凯里市。上诉人韦永江因与被上诉人方贵琴房屋租赁合同纠纷一案，不服都匀市人民法院（2017）黔2701民初927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。韦永江上诉请求……