房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9623号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。马继芳自崔一兴、陆红星、沈津海承租的房屋中部分房屋具有合法产权登记，部分房屋无建设工程规划许可证，故涉案合同中230.85平方米无建设工程规划手续部分应属无效，其余部分合法有效。双方当事人在合同到期前交接房屋视为双方合同中有效部分已经解除，对于无效部分自始没有法律约束力，然合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因马继芳已实际占有并使用房屋，无论合同是否有效其均应支付相应的租金或占有使用费，占有使用费的标准法院确定为租金标准。本案争议焦点为2020年12月17日至2020年12月25日的租金和占有使用费是否应由马继芳向崔一兴、陆

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。马继芳自崔一兴、陆红星、沈津海承租的房屋中部分房屋具有合法产权登记，部分房屋无建设工程规划许可证，故涉案合同中230.85平方米无建设工程规划手续部分应属无效，其余部分合法有效。双方当事人在合同到期前交接房屋视为双方合同中有效部分已经解除，对于无效部分自始没有法律约束力，然合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9623号上诉人（原审被告）：马继芳，女，1973年9月20日出生，汉族，北京比格金宝满仓餐厅经营者，住黑龙江省佳木斯市向阳区，现住北京市。委托诉讼代理人：吴凯，男，住北京市朝阳区，北京比格金宝满仓餐厅推荐。被上诉人（原审原告）：崔一兴，男，1954年1月7日出生，汉族，无业，住江苏省启东市。被上诉人（原审原告）：陆红星，男，1966年……