房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终5623号

本案争议焦点在于，涉案合同的解除条件是否成就。就上述争议焦点，分析如下：一、合同解除的条件未成就。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：….（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；….广鸿公司向梁显标发出《催告函》，要求梁显标合共支付不少于1838358.02元。但庭审中广鸿公司确认不应计算13号商铺的首期款，但《催告函》的总欠款中包含了该款项。广鸿公司无法确认13号商铺的还贷款金额，没有从欠款总额中扣减。至本案辩论结束，广鸿公司仍未能确定梁显标尚未支付的购房款金额。因此，《催告函》给付内容不明确，梁显标并不清楚应向广鸿公司给付的金额，故梁显标无法依据该《催告函》履行给付义务。广鸿公司主张的给付金额未经广鸿公司、梁显标双方确认，法院也没有判决确定欠款金额。梁显标对广鸿公司要求给付金额有异议，其依法享有抗辩权。广鸿公司单方确定的欠款金额并不具有强制执行力，梁显标未依广鸿公司要求给付款项，并不构成对债务的迟延履行。合同解除的条件未成就，广鸿公司要求解除合同，于法无据，一审法院不予支持。二、合同已部分履行，不适宜解除合同并返还房

本案争议焦点在于，涉案合同的解除条件是否成就。就上述争议焦点，分析如下：一、合同解除的条件未成就。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：….（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；….广鸿公司向梁显标发出《催告函》，要求梁显标合共支付不少于1838358.02元。但庭审中广鸿公司确认不应计算13号商铺的首期款，但《催告函》的总欠款中包含了该款项。广鸿公司无法确认13号商铺的还贷款金额，没有从欠款总额中扣减。至本案辩论结束，广鸿公司仍未能确定梁显标尚未支付的购房款金额。因此，《催告函》给付内容不明确，梁显标并不清楚应向广鸿公司给付的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5623号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区广鸿实业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良广宏新村二街二巷十二号。法定代表人：李再新，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁显标，男，1963年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德……