房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17442号

李璇、戴友法签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。戴友法以涉案房屋属于其与前妻的共有房产，出售须经共有人同意作为其不履行合同的抗辩，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。在李璇依约履行支付定金的义务后，戴友法擅自变更了合同中关于定金领取的约定，且在海王城地产公司将定金支付至其账户后，其亦未依约于2016年3月31日前配合李璇办理涉案房屋的首期款监管及银行按揭贷款手续，事后又以房屋共有人不同意为由拒绝履行合同，其行为已经构成违约，李璇依法享有合同解除权。合同自享有解除权的一方当事人解除合同的通知到达对方之日时解除，李璇的起诉状于2016年5月19日送达戴友法，故《二手房买卖合同》已于该日解除。涉案合同解除后，戴友法收取李璇的定金10万元应予退回，戴友法应直接退还李璇定金95000元，同时海王城地产公司应协助将托管在其处的定金（交楼押金）5000元退回李璇。本案系因戴友法违反合同约定导致合同未予履行，故对李璇要求戴友法支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。戴友法在庭审中主张违约金过高，考虑到违约金以补

李璇、戴友法签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。戴友法以涉案房屋属于其与前妻的共有房产，出售须经共有人同意作为其不履行合同的抗辩，缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。在李璇依约履行支付定金的义务后，戴友法擅自变更了合同中关于定金领取的约定，且在海王城地产公司将定金支付至其账户后，其亦未依约于2016年3月31日前配合李璇办理涉案房屋的首期款监管及银行按揭贷款手续，事后又以房屋共有人不同意为由拒绝履行合同，其行为已经构成违约，李璇依法享有合同解除权。合同自享有解除权的一方当事人解除合同的通知到达对方之日时

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17442号上诉人（原审被告）：戴友法，男，汉族，1979年6月6日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：谭新亮，广东怀明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李璇，女，回族，1985年6月2日出生，住所地：山西省长治市城区。委托诉讼代理人：余翔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐穗花，北京市盈科（深圳）……