房屋买卖合同纠纷 （2012）菏民再终字第27号

原告刘焕芝、被告王明昌夫妇以自建方式取得诉争房屋的所有权，虽未申请登记领取产权证书，只是尚未产生公示的法律效果，但不影响其以原始取得方式获得该房屋的所有权。诉争房屋所占用的土地系李村镇水管所所使用的国有划拨土地。原告刘焕芝、被告王明昌于2003年9月将该房屋租给被告刘银栓使用。在租赁期间被告刘银栓在被告王明昌没有卖房意愿情况下，以办理营业执照为由，致使被告王明昌在被告刘银栓之妻书写的协议上签字、捺印。二被告所签的协议，不仅损害了原告刘焕芝和被告王明昌的利益，也损害了国家利益。原告刘焕芝要求确认二被告房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院应予以支持。原告要求被告刘银栓支付租赁费6800元的诉讼请求，因与本案不属同一法律关系，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经该院审判委员会研究，判决如下：确认被告刘银栓与被告王明昌所签订的房屋买卖协议无效。案件受理费100元，由被告刘银栓负担。上诉人刘银栓不服原审法院判决，以刘焕芝不是本案适格主体、没有采取欺诈手段让王明昌签订房屋买卖协议等理由向本院提起上诉。本院二审审理期间，上诉

原告刘焕芝、被告王明昌夫妇以自建方式取得诉争房屋的所有权，虽未申请登记领取产权证书，只是尚未产生公示的法律效果，但不影响其以原始取得方式获得该房屋的所有权。诉争房屋所占用的土地系李村镇水管所所使用的国有划拨土地。原告刘焕芝、被告王明昌于2003年9月将该房屋租给被告刘银栓使用。在租赁期间被告刘银栓在被告王明昌没有卖房意愿情况下，以办理营业执照为由，致使被告王明昌在被告刘银栓之妻书写的协议上签字、捺印。二被告所签的协议，不仅损害了原告刘焕芝和被告王明昌的利益，也损害了国家利益。原告刘焕芝要求确认二被告房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院应予以支持。原告要求被告刘银栓支付租赁费6800元的诉讼请求，因

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）菏民再终字第27号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：刘银栓，农民。委托代理人：黄运明，山东君诚仁和律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘焕芝，农民。委托代理人：魏建军，男，1974年7月18日出生，汉族。委托代理人：赵玲。原审被告：王明昌，职工。委托代理人：李强，山东诚维律师事务所律师。申请再审人刘银栓与被申请人刘焕芝、原审被……