房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终458号

2017年7月14日纵威在房屋验收交接单签字就是接收房屋错误。纵威在交接单上签字仅是对房屋存在大量瑕疵的确认，并不是对交接房屋的确认，且嘉楼公司并未向纵威出示建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等文件；2．纵威在2017年7月14日验房，7月13日未去房屋现场；3．根据交接单记录，案涉房屋不符合交付标准。2017年7月14日，大彭物业公司将纵威反馈的问题上报给嘉楼公司报修，但嘉楼公司没有给予维修，案涉房屋根本没有达到生活居住条件，不符合双方约定的交付条件。二、一审法院以双方约定的万分之零点五比例赔偿违约金违反法律的规定，显失公平。三、一审法院没有支持纵威租金损失错误，嘉楼公司承担的违约责任包括合同约定的违约责任及由于违约给纵威造成的可得利益损失。纵威购买该商品房用于出租使用，其租金损失系可得利益损失，应当由嘉楼公司承担。 嘉楼公司辩称，1.2017年7月14日纵威在房屋验收交接单上签字，纵威知道系交付房屋，纵威要求签字时嘉楼公司提供建设工程竣工验收备案证明，房屋测绘报告等文件，上述文件纵威可到嘉楼公司自行查阅；2．纵威并未提供证据证明2017年7月13日未去接房，相反嘉楼公司处保留了

2017年7月14日纵威在房屋验收交接单签字就是接收房屋错误。纵威在交接单上签字仅是对房屋存在大量瑕疵的确认，并不是对交接房屋的确认，且嘉楼公司并未向纵威出示建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等文件；2．纵威在2017年7月14日验房，7月13日未去房屋现场；3．根据交接单记录，案涉房屋不符合交付标准。2017年7月14日，大彭物业公司将纵威反馈的问题上报给嘉楼公司报修，但嘉楼公司没有给予维修，案涉房屋根本没有达到生活居住条件，不符合双方约定的交付条件。二、一审法院以双方约定的万分之零点五比例赔偿违约金违反法律的规定，显失公平。三、一审法院没有支持纵威租金损失错误，嘉楼公司承担的违约责任包

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终458号 上诉人（原审原告）：纵威，男，1996年9月14日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：陈召，江苏彭城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽嘉楼置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙凤大道88号，统一社会信用代码913413226758507911。 法定代表人：李玉飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：……