房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终3956号

案涉双方之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同全面履行合同义务。本案争议焦点：1.碧桂园公司是否存在逾期交付房屋的事实。2.碧桂园公司所交付的房屋是否存在安全隐患。双方在合同中约定：“出卖人应当在2016年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”而碧桂园公司于2016年3月25日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2016年5月25日，碧桂园公司采用书面通知的形式，通知陈桂宝办理房屋移交手续。双方实际于2016年6月1日对房屋及相关财产进行了移交，故应认定碧桂园公司在房屋交付问题不存在违约行为。陈桂宝以托管物业公司管理物业而主张碧桂园公司逾期交房，并要求碧桂园公司承担逾期交房的违约责任与事实不符，不予支持。就陈桂宝主张的碧桂园公司所交付的房屋存在安全隐患，要求碧桂园公司对其房屋的装修设置进行整改的诉讼请求。因陈桂宝所主张的房屋中所谓的燃气灶与冰箱相距过近，存在安全隐患的陈述，因碧桂园公司所交付的房屋并无燃气灶和冰箱设施，不存在安全隐患的事

案涉双方之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同全面履行合同义务。本案争议焦点：1.碧桂园公司是否存在逾期交付房屋的事实。2.碧桂园公司所交付的房屋是否存在安全隐患。双方在合同中约定：“出卖人应当在2016年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”而碧桂园公司于2016年3月25日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2016年5月25日，碧桂园公司采用书面通知的形式，通知陈桂宝办理房屋移交手续。双方实际于2016年6月1日对房屋及相关财产进行了移交

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3956号上诉人（原审原告）：陈桂宝，个体户。被上诉人（原审被告）：盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区高新技术区五一路1号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴险峰，该公司员工。上诉人陈桂宝因与被上诉人盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省盐城……