房屋买卖合同纠纷 （2013）乌中民四终字第972号

尹懂强与李宣成签订房产转让合同购买涉案地下室后，双方已经实际履行，在履行过程中李宣成给尹懂强出具委托书一份，委托尹懂强代办转让该地下室的相关事项，而尹懂强又依据该委托书与朱新生签订转让该地下室的房产转让合同。针对尹懂强与朱新生之间的房产转让合同，相对于朱新生、朱凯而言，其在与尹懂强签订房产转让合同时并不知晓尹懂强与李宣成之间存在该地下室买卖合同关系，尹懂强向朱新生、朱凯出示李宣成的委托书并与朱新生、朱凯签订房产转让合同，朱新生、朱凯有充分理由相信尹懂强是作为李宣成的委托代理人与其签订合同，且该地下室亦是从李宣成名下过户至朱凯名下，故尹懂强作为出卖人与朱新生、朱凯签订房产转让合同的行为可视为系代理李宣成的代理行为，李宣成与朱新生、朱凯之间存在房屋买卖合同关系，双方之间买卖合同有效。李宣成辩称其与朱新生、朱凯之间不存在买卖合同关系的意见，不予采纳。尹懂强虽作为李宣成的代理人与朱新生、朱凯签订合同，但从李宣成、尹懂强的陈述中反映李宣成办理委托书仅是为了履行双方买卖合同的过户手续，双方真实意思并非是李宣成委托尹懂强转让该地下室，而尹懂强在明知李宣成给其出具委托书是用于履行双方之间房产转让合同的

尹懂强与李宣成签订房产转让合同购买涉案地下室后，双方已经实际履行，在履行过程中李宣成给尹懂强出具委托书一份，委托尹懂强代办转让该地下室的相关事项，而尹懂强又依据该委托书与朱新生签订转让该地下室的房产转让合同。针对尹懂强与朱新生之间的房产转让合同，相对于朱新生、朱凯而言，其在与尹懂强签订房产转让合同时并不知晓尹懂强与李宣成之间存在该地下室买卖合同关系，尹懂强向朱新生、朱凯出示李宣成的委托书并与朱新生、朱凯签订房产转让合同，朱新生、朱凯有充分理由相信尹懂强是作为李宣成的委托代理人与其签订合同，且该地下室亦是从李宣成名下过户至朱凯名下，故尹懂强作为出卖人与朱新生、朱凯签订房产转让合同的行为可视为系代

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乌中民四终字第972号上诉人（原审原告）：朱新生。上诉人（原审原告）：朱凯。二上诉人共同委托代理人：张晓红，新疆天阳律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：刘骁，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人：（原审被告）：李宣成。委托代理人：李爽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈强。委托代理人：杨健军。被上诉人（原……