物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3615号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同；业主委员会成立后，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。本案中，庄汝云与建设单位选聘的南都公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方均有约束力；东方润园业主委员会与南都公司签订的两份物业服务合同，均系东方润园业主委员会代表全体业主而签订，在该两份合同被依法撤销或确认无效前，对庄汝云及南都公司均有约束力。物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应按合同约定支付物业服务费。南都公司为东方润园物业提供了物业服务，庄汝云作为业主接受了物业服务，理应按照合同约定按期支付物业服务费。庄汝云未交纳自2010年1月1日至2012年12月31日的物业服务费51613.86，原审法院对南都公司所主张的物业服务费的诉讼请求，予以支持。关于南都公司主张的滞纳金。2006年的《前期物业管理服务协议》以及2011年、2013年的物业服务合同对业主逾期交纳物业服务费均约定了相应的滞纳金、违约金，现南都公司据此主张滞纳金，原审法院予以支持。但南都公司主张2011年11月1日起庄汝云未交纳的物业服务费从即

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同；业主委员会成立后，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。本案中，庄汝云与建设单位选聘的南都公司签订的前期物业管理服务协议合法有效，对双方均有约束力；东方润园业主委员会与南都公司签订的两份物业服务合同，均系东方润园业主委员会代表全体业主而签订，在该两份合同被依法撤销或确认无效前，对庄汝云及南都公司均有约束力。物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应按合同约定支付物业服务费。南都公司为东方润园物业提供了物业服务，庄汝云作为业主接受了物业服务，理应按照合同约定按期支付物业服务费。庄汝云未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3615号上诉人（原审被告）庄汝云。被上诉人（原审原告）浙江南都物业管理有限公司。法定代表人韩芳。委托代理人柳建芬、张涛。上诉人庄汝云因与被上诉人浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2013）杭江民初字第548号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年12月2日立案受理后，依……