房屋买卖合同纠纷 （2017）陕04民终2108号

原、被告双方于2015年4月25日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定应为有效合同。原告诉请解除与被告签订的商品房买卖合同，原告因个人信用问题，导致双方约定的银行按揭贷款无法办理。原告现经济困难，无法继续履行合同。依据合同法相关规定，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务的，可解除合同，故原告请求解除合同，本院应予支持。因原告责任导致银行按揭贷款无法办理，继而导致商品房买卖合同不能继续履行，故对原告请求的违约金及资金占用期间的利息本院不予支持。综上所述，对原告符合法律规定的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决：一、原告袁仲浩、闫虹萍与被告陕西亿联置业有限公司于2015年4月25日签订的《商品房买卖合同》为有效合同；二、依法解除原告袁仲浩、闫虹萍与被告陕西亿联置业有限公司于2015年4月25日签订的《商品房买卖合同》，被告陕西亿联置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告袁仲浩、闫虹萍已支付的房屋价款208000元；三、驳回

原、被告双方于2015年4月25日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定应为有效合同。原告诉请解除与被告签订的商品房买卖合同，原告因个人信用问题，导致双方约定的银行按揭贷款无法办理。原告现经济困难，无法继续履行合同。依据合同法相关规定，当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务的，可解除合同，故原告请求解除合同，本院应予支持。因原告责任导致银行按揭贷款无法办理，继而导致商品房买卖合同不能继续履行，故对原告请求的违约金及资金占用期间的利息本院不予支持。综上所述，对原告符合法律规定的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第二款、《最高人民法

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终2108号上诉人（原审被告）：陕西亿联置业有限公司。住所地：陕西省西咸新区泾河新城高庄镇寿平村。法定代表人：谢世桥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：辛敏，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟涛，陕西迎旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁仲浩，男，汉族，1964年3月1日出生，居民，住陕西省。被上诉人(原审原告)：闫虹萍，……