小额借款合同纠纷 （2016）辽09民初337号

本案系案外人徐翠珍针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、徐翠珍要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、徐翠珍要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点徐翠珍要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。徐翠珍与海罗公司签订了商品房买卖合同、支付购房款并已实际入住该房屋。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定商品房预售合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故徐翠珍与海罗公司签订的购房协议有效，因该商品房尚未交付使用，故徐翠珍未能进行产权登记，未能取得房屋所有权，其

本案系案外人徐翠珍针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、徐翠珍要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2、徐翠珍要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点徐翠珍要求确认诉争房屋归其所有、海罗公司协助办理房屋过户手续的诉讼请求是否应予支持的问题。徐翠珍与海罗公司签订了商品房买卖合同、支付购房款并已实际入住该房屋。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初337号原告（案外人）：徐翠珍。被告（申请执行人）：阜新市高新区博大小额贷款有限公司。法定代表人：韩德利。委托代理人：焦艳，系该公司职员。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。被告：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡宝全。本院受理原告徐翠珍与被告阜新市高新区博大小额贷款有限公……