案外人执行异议之诉 （2019）闽09民终938号

关于案涉租赁合同问题，首先在合同的内容方面，存在某些不合法与诸多不符常理及市场交易习惯之处，对此宁德农发行已发表充分的质证意见，不再赘述；其次在事实的查清方面，乡下厨房公司法定代表人吴治德经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，俊杰公司法定代表人吴先雨经通知，亦无故不到庭配合调查，应对事实真伪不明承担相应的不利后果；第三在证据形成的难易方面，案涉租赁合同没有第三方见证或经过公证，或在相关部门备案，极易给当事人双方恶意串通伪造证据留下空间。特别是乡下厨房公司及其法定代表人吴治德本身系失信被执行人，其在人格品质上就存在问题。故案涉租赁合同缺乏客观真实性，不予采信。此外从适用法律方面分析，假设吴先雨与乡下厨房公司签订的租赁合同是真实的，因租赁权属物权化的债权，有别于普通债权，故吴先雨的租赁权转让给俊杰公司在法律上也是依据不足。同理，对于物业交接手续也仅是吴先雨、俊杰公司与乡下厨房公司之间签字盖章确认，缺乏其他证据佐证，且未提供所谓的租赁合同所约定的厂区现状图及移交设备清单，故其内容真实性无法确认，亦不予采信。关于租金转账凭证、租金支付银行流水明细、转租合同、租金收入回单及发票等证据问题，宁德农发行

关于案涉租赁合同问题，首先在合同的内容方面，存在某些不合法与诸多不符常理及市场交易习惯之处，对此宁德农发行已发表充分的质证意见，不再赘述；其次在事实的查清方面，乡下厨房公司法定代表人吴治德经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，俊杰公司法定代表人吴先雨经通知，亦无故不到庭配合调查，应对事实真伪不明承担相应的不利后果；第三在证据形成的难易方面，案涉租赁合同没有第三方见证或经过公证，或在相关部门备案，极易给当事人双方恶意串通伪造证据留下空间。特别是乡下厨房公司及其法定代表人吴治德本身系失信被执行人，其在人格品质上就存在问题。故案涉租赁合同缺乏客观真实性，不予采信。此外从适用法律方面分析，假设吴先雨与乡下

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终938号 上诉人（原审原告、执行案外人）：屏南县俊杰企业咨询服务有限公司，住所地福建省屏南县棠口乡际头村工业园区。 法定代表人：吴先雨，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡伦扬、郑玲文，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业发展银行宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路74号2至5楼。……