物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终2495号

依法成立的合同受法律保护。天纬物业公司与朱远瑜签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，天纬物业公司丧失物业管理资格需经过业主通过法定程序投票决议，本案中朱远瑜并未提交证据证明天纬物业公司丧失兴隆枫丹白鹭城市花园小区的物业服务资格，据此，朱远瑜系兴隆枫丹白鹭城市花园小区的业主，接受了天纬物业公司提供的物业服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，朱远瑜应按《前期物业管理服务协议》、《前期物业管理服务合同》的约定履行缴纳物管费的义务，故对天纬物业公司诉请朱远瑜支付物业管理费10463元的诉请，予以支持。鉴于天纬物业公司在对进行兴隆枫丹白鹭城市花园小区物业服务期间，小区存在卫生环境差、违章建筑、车辆被划花等问题，天纬物业公司未依照《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》的约定全面履行物业服务义务，存在违约，对其主张的物管费10463元酌情按照百分之七十予以支持，即7324元。依照《中华人民共和国物权法》第七

依法成立的合同受法律保护。天纬物业公司与朱远瑜签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，天纬物业公司丧失物业管理资格需经过业主通过法定程序投票决议，本案中朱远瑜并未提交证据证明天纬物业公司丧失兴隆枫丹白鹭城市花园小区的物业服务资格，据此，朱远瑜系兴隆枫丹白鹭城市花园小区的业主，接受了天纬物业公司提供的物业服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，朱远瑜应按《前期物业管理服务协议》、《前期物业管理服务合同》的约定履行缴纳物

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终2495号上诉人（原审原告）：贵州天纬物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路241号天华大厦。法定代表人：彭信伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：付阳，贵州致正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱远瑜，男，1963年5月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴邦琴，女，1968年8月4日出生，系朱远瑜之妻……