房屋买卖合同纠纷 （2019）辽14民终2675号

原告与被告在第三人中介处签订了《房屋买卖定金协议书》，原、被告应当按照协议履行自己的义务。被告金玉光违反协议的规定，在应当给付首付款时，拒绝给付原告房屋首付款，其行为属于违约，应当承当合同不能履行的责任。被告在未取得原告房屋所有权的情况下，占用原告房屋居住，属于侵权行为，应当立即搬出原告房屋。被告主张是由于房屋中介第三人宋春杰收取过户房屋费用过高，才不交纳原告房屋预付款，与原、被告签订的房屋买卖协议书不是同一法律关系，不是被告不给付原告房屋预付款的免责理由，对于被告该主张法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国物权法》第四条和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决：一、解除原告金佳慧与被告金玉光签订的《房屋买卖定金协议书》，原告金佳慧收取的被告金玉光买房定金2万元不予返还。二、被告金玉光立即从占用原告金佳慧坐落在绥中县戴河海韵星城108-1-1303号房屋中搬出。案件受理费213元，由被告金玉光负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。另查明，2019年6月20日下午金玉光及其丈夫与金佳慧

原告与被告在第三人中介处签订了《房屋买卖定金协议书》，原、被告应当按照协议履行自己的义务。被告金玉光违反协议的规定，在应当给付首付款时，拒绝给付原告房屋首付款，其行为属于违约，应当承当合同不能履行的责任。被告在未取得原告房屋所有权的情况下，占用原告房屋居住，属于侵权行为，应当立即搬出原告房屋。被告主张是由于房屋中介第三人宋春杰收取过户房屋费用过高，才不交纳原告房屋预付款，与原、被告签订的房屋买卖协议书不是同一法律关系，不是被告不给付原告房屋预付款的免责理由，对于被告该主张法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国物权法》第四条和《中华人

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终2675号上诉人（原审被告）：金玉光，女，1977年6月15日生，汉族，无业，住绥中县。委托诉讼代理人：郭宝贵，男，1948年10月11日生，住绥中县，绥中县前所镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:金佳慧，女，1998年1月21日生，汉族，学生，现住绥中县。委托诉讼代理人：毕明乔，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审第三……